スーパーハカー幼女公主

プログラミング成分多め

東京の一等地に家を買ってローンレンジャーになるかもしれない話

あらすじ

私は昔からシェアハウスに住んでいる。シェアハウスは良い事と悪い事がある

  • pros
    一人暮らしに比べると家賃が低い
    敷金礼金が低く、頻繁に引っ越せる。住民と気が合わなければすぐに出れる
    ネット通販の荷物が誰かが受け取ってくれる可能性が高い(あるいは集荷箱がある)
    人が沢山住んでいるので防犯面で安全かもしれない
    ご飯を複数人でシェアしたり、生活面で便利な事も多い
    色々な人と会話をして知見が広まる

  • cons
    部屋が狭い(ドミトリだとベッドのみ)なので荷物が置けない(メリットでもある)
    住民トラブルを我慢しなければならない(簡単に出ていけるけど)
    興味がない話や相談を聴かねばならぬ時もある(それも人生だね)

私にとってはメリットの方が多いので、ドミトリのシェアハウスに住んでいる
ただ、ゲームしたり、デスクトップPCで仕事したり、色々な便を考え、最近はそれにプラスして近所に事務所借りている

トラブル発生

住民トラブルであれば、解決もできなくもないが、うちのシェアハウスは管理人の人格が酷い
もちろん、それを面接時に理解したうえで我慢できるので入ったわけだし、実際3年ちょっと我慢しているが
先日、他の住民に被害を与える酷い事をした
私を含め数人の住民がそのことで堪忍袋の緒が切れて、半分のメンバーが退出を決めた

新しいシェアハウス

住民同士は仲がいい、とくに退出するメンバーは元々仲がいいメンバーなので、可能なら一緒のハウスに入ろう
まとまった人数いるから、新しいシェアハウスを作ろうという話になった
ただし、賃貸で借りるといまのシェアハウスよりどうしても賃料が高くなってしまう
私が家を買ってシェアハウスにすれば、賃料を下げる事が可能

そんな流れでシェアハウス運営する事になり、物件を探している

物件計算式

まず、月々のランニングコストだが、8名ほど生活するとして電気水道ガス料金は4万あれば足りるかな・・というところ
インターネット代金、月々の敷金(家電壊れるしトイレットペーパーなどの補充品)考えると7万円みておきたい
例えば 3LDKで2部屋をダブルベッド2個ずつ入れ、1部屋を私の仕事部屋にする計算で
今住んでいる場所の近くでは賃貸だと、月々27万円であるので毎月のランニングコストは34万
8人で割れば4.25万だが 事務所代金6万、1名を掃除や管理スタッフとして家賃を0にし、埋まる率を8割とすると 家賃は5万 家賃を4万まで下げたかったので、賃貸は難しいと判断
ま、もともと賃貸はシェアハウスに厳しいし、家の改造出来ないし

家を買う時の計算だがほんと物次第である
月々のランニングコストはだいたい同じぐらい。固定資産税をいれて8万ぐらいとする
建売新築をこの辺りで買うと 8000万円ぐらいか。建物代金がそのうちの2500万ぐらいだろうか
購入の手数料10%、建物にかかる消費税8%を加えると丁度1000万。また家の什器家電そろえるのに200万として1200万
つまり、土地が5500万、建物その他が3700万円となる
今は東京の土地は高騰していて今後は下がるリスクの方が高い。かりに20%下がるとして地価変動で1100万円
つまり 4800万円ペイできれば土地を売ってもトントンという事になる
で上記の計算で 家賃を4万、一人スタッフ、入居率80%、ランニングコスト8万円とすると月々の家賃収入 16.4万円
で計算すると、24.4年で土地以外をペイできる。
もちろん自分の家賃は計算していないので、仮に私が毎月6万の家賃が浮いているとすれば 17.8年でペイ
気が長い話である
住民にとっては新築一軒家に月4万円はお得だろう

仮に、古い建物で我慢するとして、建物の価値がほとんど存在しないもの、多くみつもっても1000万の場合は
総額6500万。うち土地は5500万。手数料650万。消費税80万。初期設備200万。土地が20%下がったら1100万。リフォームに300万
で計算すると 2330万
これだと11.8年でペイ。自分の家賃6万にすると8.7年
10年でペイとなると悪くはないのだろうか?
土地が暴落しなければいいんだが・・

という事で、いい物件探し中